Se você está planejando comprar um imóvel na planta, o crédito associativo da Caixa Econômica Federal pode ser uma ótima opção. Esse tipo de financiamento é uma forma segura e organizada para quem deseja adquirir um imóvel que ainda está em construção, com benefícios especiais. Neste artigo, vou explicar de maneira simples como esse processo funciona.
O que é o Crédito Associativo?
O crédito associativo é uma modalidade de financiamento oferecida pela Caixa Econômica Federal, voltada para a compra de imóveis na planta. Ele funciona em parceria entre o banco, a construtora e os compradores. A ideia principal é que um grupo de pessoas interessadas no empreendimento se junte para garantir a construção de um edifício ou condomínio, essa modalidade está disponível apenas em bancos públicos, Caixa e Banco do Brasil (85% Caixa).
Como Funciona o Processo?
- A Construtora: O primeiro passo é a construtora apresentar um projeto de construção, como um prédio ou condomínio. Esse projeto precisa ser aprovado pela Caixa, que analisa o cronograma e a viabilidade da obra.
- O Grupo de Compradores: Um grupo de pessoas interessadas em comprar as unidades se forma. Esse grupo é fundamental para que o projeto saia do papel. Normalmente, é necessário que pelo menos 70% das unidades sejam vendidas antes do início das obras, chamamos isso de demanda inicial.
- Assinatura do Contrato: Uma vez que o número mínimo de compradores seja atingido, os contratos de financiamento são assinados. A partir daí, o banco começa a liberar o crédito para a construtora, mas de forma gradual, conforme a obra avança, chamamos essa etapa de evolução de obra.
- Pagamentos Durante a Obra: Enquanto o imóvel está sendo construído, os compradores pagam apenas os juros proporcionais ao valor do imóvel que foi liberado para a obra, também conhecido como juros de obra. Isso significa que durante esse período, as parcelas são mais baixas. O valor principal do financiamento(Saldo devedor) fica congelado e só começa a ser pago após a entrega do imóvel.
- Garantia de Entrega: Um grande diferencial do crédito associativo é a segurança. A Caixa acompanha de perto o andamento das obras e oferece um seguro para garantir a conclusão da construção. Caso a construtora enfrente problemas financeiros ou falhe em entregar o imóvel, o banco assume a responsabilidade de finalizar a obra.
Vantagens do Crédito Associativo
O crédito associativo tem várias vantagens que tornam essa modalidade interessante para quem quer comprar um imóvel na planta:
